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Pflegeimmobilien
Das Zukunftsinvestment.

Die perfekte Kombination aus
Rendite und Sicherheit

Pflegeimmobilien - Das Zukunftsinvestment

Kaufpreis und Kosten – Chancen und Risiken -

Vor dem Kauf Ihrer Pflege-Immobilie sollte die Realisierung des Kaufpreises durch Eigenmittel oder Fremdmittel gesichert sein. Falls Sie Hilfe bei der Wahl der günstigsten oder wirtschaftlichsten Finanzierungsart benötigen, können wir Sie gerne bei der Suche nach einem unabhängigen Finanzberater für die Finanzierung unterstützen.

Ihre Gesamtinvestition umfasst neben dem Kaufpreis für das Pflegeappartement auch die sogenannten Erwerbsnebenkosten, die sich wie folgt zusammensetzen:

  • Grunderwerbsteuer, je nach Bundesland zwischen 3,50 % und 6,50 % sowie
  • Notar- und Gerichtskosten von ca. 1,50 % bis 2,50 %, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.

Bei einer Finanzierung basiert die Kreditvergabe auf den Beleihungsrichtlinien der jeweiligen Bank, die sowohl den Beleihungswert des Objektes als auch Ihre persönliche Bonität in Betracht zieht. In einer Einzelfallentscheidung wird über Kredithöhe, Zinssatz und Laufzeit der Finanzierung befunden. Sie haben selbstverständlich auch die Möglichkeit, die Gesamtinvestition aus Eigenmitteln zu bestreiten.

Chancen

  • Sie erhalten notariell fixierte Mieteinnahmen über 20 bis 30 Jahre (Laufzeit Pachtvertrag).
  • Die Kostenübernahme für jeden Bewohner ist durch die Pflegeversicherung und die Träger der Sozialkasse gemäß Bundessozialhilfegesetz (BSHG) staatlich gesichert – dadurch wird das Ausfallrisiko des Betreibers minimiert.
  • Sie profitieren von einer hohen monatlichen Mietausschüttung von aktuell 3,90 % bis 5,50 % p. a. unabhängig von der tatsächlichen Belegung Ihres Pflegeapparte- ments.
  • Sie investieren in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt.
  • Durch das bevorzugte Belegungsrecht erhalten Sie und Ihre nahen Angehörigen (Definition Seite 22) einen Pflegeplatz ohne lange Wartezeiten.
  • Sie profitieren von einer Immobilienform, die durch verschiedene Bedarfsermittlungskontrollen geprüft wurde (i. d. R. durch Initiator, Betreiber, Sozialamt, Banken).

  • Durch einen Eintrag ins Grundbuch erhalten Sie Sicherheit und Flexibilität. Sie können Ihr Eigentum vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
  • Ein Wiederverkauf ist aufgrund der steigenden Nachfrage jederzeit möglich.

Risiken

  • Bei einer Standortwahl mit geringem Pflegeplatzbedarf besteht die Möglichkeit, dass sich ein Pflegeheim auf lange Sicht nicht wirtschaftlich betreiben lässt, sodass die Miete reduziert werden muss.
  • Der Betreiber kann nicht genügend Pflegekräfte generieren und darf das Heim nach den Regularien der Heimaufsicht nicht vollständig auslasten.
  • Das Pflegeleistungsangebot und die Ausstattungen sowie unzuverlässiges Personal können Gründe für geringe Belegungszahlen einer Einrichtung sein.
  • Der Betreiber hat die Höhe der Versorgungsverträge falsch kalkuliert und gerät dadurch in einen vorübergehenden wirtschaftlichen Engpass.
  • Betreiberausfall durch Krankheit oder unvorhergesehene Ereignisse und/oder das Risiko, dass der Betreiber seine vertraglichen Verpflichtungen hinsichtlich der Instandhaltung nicht erfüllt (lt. Wirtschaftsauskunft Creditreform liegt die Ausfallwahrscheinlichkeit bei nur 0,30 % bis 0,98 %, je nach Größe und Betreiber). Leerstandsrisiko bei einer Beendigung des Pachtvertrages (nicht genügend Pflegebedürftige).
Rechtlicher Hinweis: In dieser Aufstellung werden keinesfalls sämtliche Chancen und Risiken zur Immobilieninvestition erfasst. Weil auch die individuellen Bedürfnisseund Möglichkeiten eines Investors nicht zwangsläufig ganzheitlich berücksichtigt werden können, ist in jedem Fall die individuelle Prüfung, Information, Aufklärung, Beratung und Empfehlung durch eine fachkundige Person Ihres Vertrauens (z.B. Rechtsanwalt oder Steuerberaters) anzuraten.


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