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Gepflegte Wohnungen
in Hamburg-Eimsbüttel

  • Rendite bis zu ca. 3,8 %
  • prog. Miete 9,56€/qm bis 16,01 €/qm
  • Fläche 49 qm bis 81qm
  • Preise: 274.400€ bis 588.000€

 

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Gepflegte Bestandsimmobilie Hamburg-Eimsbüttel

Hamburg - Eimsbüttel


Das Gebäude wurde im Jahr 1957 erbaut. Das Grundstück mit einer Größe von 522 m2 liegt im Stadtteil Eimsbüttel an der Straßeneinmündung Hellkamp und Eidelstedter Weg. Das bereits bestehende Mehrfamilienhaus besteht im Hellkamp 88 aus 10 Wohneinheiten mit ca. 606 m2 Gesamtwohnfläche sowie im Eidelstedter Weg 59 aus einer leerstehenden Gewerbeeinheit mit Garagen.

Die größtenteils vermieteten Wohnungen verfügen über zwei bis drei Wohnräume, Küche, Badezimmer und bis auf die beiden Erdgeschosswohnungen alle über einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003), die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Der Energieausweis nach EnEV2009 liegt vor. Das Dachgeschoß wird zu einem späteren Zeitpunkt zu einer 3- Zimmerwohnung mit ca. 81 m2 Wohnfläche ausgebaut, die Baugenehmigung hierfür ist bereits erteilt.

Auf dem Grundstücksteil im Eidelstedter Weg 59 erfolgt ebenfalls zu einem späteren Zeitpunkt der Abriss der vorhandenen Gebäudeteile und die Erstellung eines Neubaus mit 6 Wohneinheiten, die jeweils über ca. 50 m2 Wohnfläche verfügen. Dieser Neubau wird als Untergemeinschaft in die bestehende Eigentümergemeinschaft integriert. Im Zuge des Neubaus finden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten am Bestandsgebäude statt, u.a. an der Fassade sowie im Treppenhaus.

Das Exposebild zeigt eine beispielhafte Visualisierung des Gesamtobjektes nach Fertigstellung des Neubaus und Ausführung der Fassadenarbeiten.


Die Lage:


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